近日，北京市有关部门宣布，今年将强制对3000多台“15岁”以上的老旧电梯进行“体检”。“广州也应该借鉴北京的做法，现在高层楼房那么多，电梯老龄化也很严重，都是出了故障才修，平时很少有人管。”家住天河区某小区的业主严先生表示，自家小区电梯常常“小病不断”，3部梯总有1部不能正常工作，“定期体检至少能让业主住得更安心一些”。

 “老龄”电梯隐患多

 “最近电梯问题是挺多的，一层楼3台电梯几乎隔不了2天就会有1台检修维护中，不能运行，上下班高峰等电梯等得心焦”，家住五羊新城某15年楼龄小区的业主李先生也向物业服务中心反映了这个情况。

其实，电梯运行的确存在很多隐患，特别是一些“老龄”电梯，已经老化而且故障频繁，有“罢工”将乘梯人困在电梯里，有的电梯胡乱“咬人”、“坑人”造成安全事故。电梯如同其他器械产品，存在零部件老化问题，但不少电梯管理方因各种理由不太愿意主动给“高领”电梯“体检”，能凑合就凑合，等到出问题才去给电梯“治病”。

据了解，住宅电梯安装投用后，电梯厂商通常提供1至2年免费维保。然而，随着广州市越来越多的电梯进入“老龄化”阶段，电梯维保问题愈发凸显。电梯使用年限达到15-25年均属于“老龄”，由于我国不存在电梯强制报废制度，只要每年的年检合格，电梯才可以继续使用，一旦出现故障，就赶紧维修。

业主盼立法保障电梯安全

 “现在广州的高层住宅越来越多，虽说都是新房子，但是电梯安全还是应当防患于未燃，学习北京的做法，强制体检，达到早预防、早治疗的效果”，家住天河区某小区的业主严先生表示，自家小区电梯常常“小病不断”，3部梯总有1部不能正常工作，“平时只看到电梯里广告牌定期更新，倒是见不到电梯定期维护”，他不禁吐槽说，“定期体检至少能让业主住得更安心一些”。

 “我认为电梯安全对高层住户来说是至关重要的”，李先生说，现在不少新楼的电梯大堂都装修得富丽堂皇，然而电梯安全是否能保证真的是未知数，“安全问题不能说不信任物业，但是仅凭物业良心或者说责任感，还是不够稳妥”，他建议，是否能强制立法，或者由政府部门出台相关规定。

电梯维保管理难

业内人士告诉记者，住宅楼配置一部中高档的电梯，设计、运输、安装等所有的费用大概在50万元左右。一般的电梯使用年限在15－18年之间。如果使用年限为70年的房子，中间至少要换三次电梯，按现行的标准需要150万元左右。目前高层住宅户型一般是按单元划分，以20层高的住宅楼每层6户为例测算，一个单元至少需要有两部电梯为120户业主服务，这120户业主在使用住宅的70年内，至少要分担三次共计900万元的电梯更换费，也就是每户至少要支付7.5万元的电梯更换费，而且，这还不包括一部电梯每年大约1万多元的养护费用。

根据《广州市电梯安全管理办法》，电梯日常维护保养是电梯安全监管的核心环节，也是当前管理的难点之一，主要体现在以下二个方面：一是电梯日常维护保养企业良莠不齐，行业内低价竞争现象导致电梯日常维护保养质量难以保障；二是安全责任难以确定，目前频繁变更日常维护保养单位的现象十分普遍，一旦发生事故，难以认定和追究日常维护保养单位的责任。

为此，该办法在“在用电梯的日常维护保养”一章，有针对性的规定了以下制度：一是将电梯的日常维护保养与制造单位的售后服务挂钩，充分发挥其技术优势，强化制造单位的电梯安全运行保障义务。二是加强对电梯日常维护保养单位的管理和监管措施，包括规定了日常维护保养单位的备案制度；细化了上位法对日常维护保养工作规范的要求，明确其安全管理职责；规定了日常维护保养单位对作业人员的资质和教育、培训要求；加强行业自律，要求特种设备行业协会通过行业分析与通报制度，促进行业有序竞争和规范运作。三是强化违法行为查处力度，对不依照安全技术规范进行保养工作的，可处以2万至5万的行政处罚。